본문 바로가기
반응형

금융 이야기13

목회자 아파트 대출, 디딤돌 대출 후기 - 종교인 무소득 대출방법 목회자를 포함하여 종교인 종사자들이 금융권에서 대출 받기란 하늘의 별따기입니다. 몇년 전부터 종교인 과세가 시행됨에 따라 소득증빙이 가능해졌지만, 여전히 대출이 어려운 현실입니다. 저 역시 부목사로서 아파트 구입자금을 마련하기 위해 주택담보대출을 받고자 했지만 결코 쉽지 않았습니다. 주택담보대출은 말그대로 신용대출이 아니고, 구입할 주택을 담보로 대출하는 것이기 때문에 근로소득이 있는 직장인들은 받는 것이 그리 어려운 일이 아닙니다. 그러나 종교인은 소득이 증빙됨에도 2가지 이유 때문에 대출이 안 나올 수도 있습니다. 첫번째는 증빙소득이 매우 낮습니다. 국세청(홈택스)에서 소득금액증명이라는 서류를 떼면, 종교인 소득신고(기타소득)으로 하신 분들은 필요경비 60~80%를 뺀 나머지 금액이 소득으로 나옵니다.. 금융 이야기 2024. 4. 2.
종교인 과세 세금 신고 방법 3가지 :: 연말정산, 원천징수 오늘은 종교인 목사님 세금 신고 방법에 대해 알아보겠습니다. 2018년 1월부터 종교인 과세가 시행되었고 이에 따라 2019년부터 종교인 소득 신고 의무가 생겼습니다. 직장생활을 해보지 않은 목사님들께서는 세금을 납부하는 과정 자체가 어렵게 느껴지실텐데요. 그러한 분들을 돕기 위해 포스팅을 적습니다. 종교인 소득의 종류 종교인 세금 납부에 대해 알아보기 전, 먼저 종교인의 소득은 어떤 카테고리에 들어가는지 아셔야 합니다. 일반적으로 사회에서는 소득의 종류를 내가 선택할 수가 없습니다. 연금소득은 기타소득, 이자소득은 기타소득, 직장에 소속되어 급여 형식으로 받은 것은 근로소득, 사업을 해서 번 돈은 사업소득 등. 이미 소득의 종류에 따른 분류가 명확하게 되어 있습니다. 그런데 말입니다. 종교인의 소득은 .. 금융 이야기 2023. 5. 9.
전세 사기 유형 - 이중 계약, 중복 계약, 깡통 전세 대처 방법은? 2023년 깡통 전세 피해 규모 - 1조 8천억 깡통 전세 사기로 인한 피해 규모가 1조 8천억이나 된다고 합니다. 2021년에 전세 계약을 했던 사람들은 올해 만기인데 과연 전세 보증금을 돌려받을 수 있을지 의문이고 만약 돌려받지 못한다면 세입자들은 큰 충격에 빠질 것으로 보입니다. 깡통 전세, 이중 계약, 중복 계약 등 사기 유형과 대처 방법은? 금융 이야기 2023. 3. 12.
동탄 숨마데시앙(A107), 동탄 어울림파밀리에 1순위, 2순위 미분양 청약 결과는? 최근 동탄2신도시 최우측에 위치한 신동 지역(일명 동동탄) 대장 아파트가 될 A106, A107 단지의 아파트 청약에 있었습니다. 특공(특별공급)에서도 미달이 났고, 1순위에서도 일부 비선호 평형이 미달이 났습니다. 84m² 평형은 완판이 되었습니다. 그러나 99m² 이상부터는 미분양이 난 평형이 있습니다. 사람들이 계약 포기자가 대거 속출할 것으로 예상하더라구요. 1순위에서 마감된 평형(99A) 같은 경우도 2순위 때 추가접수를 받았다고 할 정도로 청약시장에 침체의 기운이 스물스물 올라오고 있습니다. 내년에 국가에서 특례보금자리론을 시행한다고 합니다. 9억 이하 주택에 한하여 소득에 관계없이 4% 고정금리로 최대 5억까지 대출이 가능하다고 합니다. 참고하시어서 지혜로운 분양 받으시기 바랍니다. 태영건설.. 금융 이야기 2023. 2. 2.
동탄2 a107 신주거문화타운에 대한 개인적인 생각 최근 기준금리가 폭등하면서 아파트 분양시장이 얼어붙었습니다. 동탄2 마지막 분양 단지인 신주거문화타운은 평당 분양가 1500~1600만원으로 분양되고 있지만 전처럼 두 자릿수, 세 자릿수 경쟁률은 완전히 사라졌습니다. 가장 높은 경쟁률이 9.5:1로 나왔고 미달된 평형도 있습니다. 게다가 예비당첨자 순번 300번대까지 당첨연락을 받았다고 합니다. 이쯤되면 거의 망한 게 아닌가 싶네요. 그럼에도 불구하고 동탄 부동산 카페에서는 마치 여전히 아파트 분양 열기가 식지 않은 것처럼 조장하는 모습이 보입니다. 앞으로 2년 동안은 아파트 가격이 하락 또는 보합세가 되지 않을까 싶습니다. 2년 후에는 어떻게 될까요? 동탄부발선 이야기가 있던데, 제5차 국가철도망구축계획에서 해당 노선이 정말 들어서게 된다면 신주거문화.. 금융 이야기 2022. 12. 19.
중도금 대출 - 이자후불제란? 중도금 대출 갚을 때 한번에 내는 돈입니다. 중도금대출을 하면 매달 이자가 나가는 게 아닙니다. 중도금대출 이자는 유예되었다가 갚을 때 한번에 청구됩니다. 그러다보니 잔금을 치를 때 생각치 못한 큰 돈이 나가게 되는데요. 주택 분양을 받으실 때 이자후불제까지 고려하여 자금 계획을 잘 세우셔야 합니다. 주택 구입에 필요한 기타 비용으로는 국민채권, 취득세, 중도금대출 이자 등이 있습니다. 주택 가격에 따라 다르지만, 저 같은 경우 2억 6천만원짜리 아파트를 구입할 때 총 합쳐서 500만원 정도 들었습니다. 생각보다 큰 돈이죠? 이 글이 주택 구입을 준비하시는 분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 금융 이야기 2022. 12. 19.
특례 보금자리론 - 자격, 한도, 금리, LTV, DSR은? (2023년부터 1년 간 한시적 시행) 미국 연준(FOMC)에서 인플레이션을 잡겠다고 기준 금리를 계속해서 올리는 바람에 아파트 대출이 8%까지 치솟았고, 보금자리론도 5.05%까지 올라갔습니다. 이렇게 되자 아파트 매수 심리가 급격하게 꺾였고, 어느 건설사 할 것 없이 전국에서 미분양 사태가 일어나고 있습니다. 정부 입장에서는 지방소득세의 큰 파이를 차지하는 취득세의 세수가 현저하게 줄어들 것을 염려하여 내년 23년 한 해 동안 한시적으로 특례 보금자리론을 시행한다고 합니다. 이렇게 되면 건설사의 미분양도 줄여서 침체된 건설사의 연쇄적인 부도를 예방할 수 있고, 지방정부도 세수 확보에 어느 정도 숨통이 트이기 때문에 진행하는 것으로 보입니다. 물론, 대부분의 국민들은 결국 우리의 세금으로 충당하는 것이 아니냐며 분통을 터뜨리고 있습니다. 정.. 금융 이야기 2022. 12. 13.
한국 기준금리 2.5%로 인상, 디딤돌 대출 금리에 미치는 영향은? 8월 25일 오전 10시에 한국은행 기준금리가 2.25%에서 2.50%로 0.25% 인상됐습니다. 이로써 미국 연준 금리와 동일하게 되었는데요. 약 40일 동안 미국 기준금리와 우리나라 기준금리가 역전이 되면서 외화유출이 심해지는 것 아니냐는 우려가 있었습니다. 이번 금리 인상으로 미국과 우리나라 금리가 동일해졌습니다. 같은 금리더라도 미국와 우리나라의 국가 신용도 차이가 있기 때문에 자본이동은 계속될 것으로 보입니다. 저는 9월 중에 주택 구입을 앞두고 있습니다. 그래서 최근 연이은 금리인상이 부담이 되더라구요. 작년에 1%대 금리일 때 집 사신 분들이 너무 부럽고 최종 승리자가 아닐까 싶습니다. 그래프 사진을 보시면 올해 2월달까지만 해도 기준금리가 1.25%였는데 반년 만에 2배로 치솟았습니다. 주.. 금융 이야기 2022. 8. 25.
디딤돌 보금자리 동시에 대출 진행하는 방법! 아파트 구입할 때 디딤돌 대출 하나로는 자금이 부족할 때가 있습니다. 그래서 보금자리론이라는 게 있는데요. 디딤돌과 보금자리 모두 국가기금으로 진행되는 대출 상품입니다. 오늘은 디딤돌과 보금자리론 대출을 동시에 진행하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 반드시 HF(한국주택금융공사)에서 디딤돌 대출 상품을 진행하세요! 디딤돌 대출을 신청할 수 있는 곳은 대표적으로 두 군데가 있습니다. 바로 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr/)와 주택도시기금(https://nhuf.molit.go.kr/)인데요. 디딤돌과 보금자리론 두 가지 대출을 모두 다 받으시려면 반드시 한국주택금융공사(HF)에서 심사를 받으셔야 합니다. 주택도시기금에서 디딤돌을 신청하면 보금자리론과 연계가 되지 않습니다. 반면에 HF에.. 금융 이야기 2022. 8. 17.
자동차 대출 제일 싼 곳 비교! (22년 8월 16일 ver.) 한국은행 기준금리가 급격하게 상승하면서 덩달아 자동차 대출 금리도 올라가고 있습니다. 가장 싼 할부 금리로 구입할 수 있는 금융사는 어디일까요? 코로나 때 최저 0.5%대까지 떨어졌던 기준금리는 가장 최근 7월에 2.25%가 되면서 2020년에 비해 무려 1.75%나 상승했습니다. 코로나가 한창일 때 자동차를 구입하신 분들은 1%대의 최저 할부 금리로 구입할 수 있었습니다. 지금은 최저 2.7%부터 시작합니다. 자동차 신차 대출 - 할부 금리 비교 신한카드 신차 마이카 할부 3개월 6개월 12개월 24개월 36개월 48개월 60개월 1.9% 1.9% 1.9% 3.6% 3.7% 3.8% 3.9% ※ 특이사항: 10만 마이신한포인트 적립 삼성카드 다이렉트 오토 3개월 6개월 12개월 24개월 36개월 48개.. 금융 이야기 2022. 8. 16.
반응형

티스토리툴바